घर खरीदना हुआ महंगा! देश के सबसे बड़े बैंक ने बढ़ाई होम लोन की ब्याज दरें, नए ग्राहकों पर पड़ेगा सीधा असर

देश के सबसे बड़े सरकारी बैंक स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (SBI) ने होम लोन की ब्याज दरों में बढ़ोतरी कर उन ग्राहकों को झटका दिया है। स्टेट बैंक ऑफ इंडिया ने अपने होम लोन की ब्याज दरों में 0.25% का इजाफा किया है। इससे घर खरीदने का सपना देख रहे नए ग्राहकों को ज्यादा ब्याज चुकाना होगा। जानें क्या है नया रेट और किस पर पड़ेगा सीधा असर।

होम लोन (Img: Google)

New Delhi: देश के सबसे बड़े सरकारी बैंक स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (SBI) ने होम लोन की ब्याज दरों में बढ़ोतरी कर उन ग्राहकों को झटका दिया है जो अपने सपनों का घर खरीदने की योजना बना रहे थे। बैंक ने अपने होम लोन की ऊपरी ब्याज सीमा में 25 बेसिस पॉइंट (0.25%) का इजाफा किया है, जिससे अब नए ग्राहकों को अधिक ब्याज दर चुकानी पड़ेगी।

क्या है नया ब्याज रेंज?

पहले SBI का होम लोन ब्याज दर रेंज 7.50% से 8.45% था, लेकिन अब यह 7.50% से बढ़ाकर 8.70% तक कर दिया गया है। यानी निचली सीमा में कोई बदलाव नहीं किया गया है, लेकिन अधिकतम ब्याज दर में बढ़ोतरी सीधे तौर पर कम क्रेडिट स्कोर वाले ग्राहकों को प्रभावित करेगी।

अन्य बैंकों की तुलना में SBI का रुख

• बाजार में अन्य बैंकों की बात करें तो:
• ICICI बैंक न्यूनतम 8%
• HDFC 7.90%
• Axis Bank 8.35%
• Union Bank (सरकारी) पहले ही ब्याज दरें 7.35% से 7.45% तक बढ़ा चुका है।

SBI का यह कदम अब अन्य सरकारी बैंकों को भी ब्याज दरों की समीक्षा के लिए प्रेरित कर सकता है। विशेषज्ञ मान रहे हैं कि जल्द ही अन्य पब्लिक सेक्टर बैंक भी अपने होम लोन रेट में संशोधन कर सकते हैं।

आरबीआई कर रहा है राहत की कोशिश

यह बदलाव ऐसे समय में किया गया है जब भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) धीरे-धीरे रेपो रेट में कटौती कर आम लोगों को राहत देने की कोशिश में है। लेकिन बैंकिंग सेक्टर में इससे उलटा असर देखा जा रहा है। यह कदम उन ग्राहकों को विशेष रूप से प्रभावित करेगा जिनकी क्रेडिट प्रोफाइल कमजोर है।

किसे पड़ेगा सबसे ज्यादा असर?

• नए ग्राहक: यह बदलाव फिलहाल सिर्फ नए होम लोन आवेदकों पर लागू होगा।
• कम क्रेडिट स्कोर वाले: जिनका क्रेडिट स्कोर अच्छा नहीं है, उन्हें अब ज्यादा ब्याज देना पड़ेगा।
• मध्यमवर्गीय परिवार: EMI बढ़ने से इनपर सबसे बड़ा आर्थिक दबाव पड़ेगा।

SBI होम लोन प्रोसेस: स्टेप-बाय-स्टेप गाइड

1. पात्रता जांचें (Eligibility Check)

• SBI होम लोन के लिए पात्रता की मुख्य शर्तें:
• आवेदक की उम्र: 18 से 70 वर्ष के बीच
• स्थिर आय स्रोत (नौकरीपेशा, व्यवसायी या स्व-नियोजित व्यक्ति)
• अच्छा क्रेडिट स्कोर (CIBIL) – 700 से ऊपर होना फायदेमंद होता है
• न्यूनतम मासिक आय: ₹25,000 (स्थान और लोन राशि के अनुसार भिन्न हो सकता है)

2. आवश्यक दस्तावेज तैयार करें

सामान्य दस्तावेज

• पहचान प्रमाण: आधार कार्ड, पैन कार्ड, पासपोर्ट आदि
• पता प्रमाण: वोटर ID, बिजली बिल, पासपोर्ट आदि
• पासपोर्ट साइज फोटो

आय के दस्तावेज

• नौकरीपेशा के लिए:
• सैलरी स्लिप (पिछले 3-6 महीने की)
• फॉर्म 16
• बैंक स्टेटमेंट (पिछले 6 महीने)
• स्व-नियोजित/व्यवसायी के लिए:
• ITR (पिछले 2-3 वर्ष)
• व्यापार का प्रमाण
• बैंक स्टेटमेंट
• प्रॉपर्टी के दस्तावेज:
• प्रॉपर्टी का सेल एग्रीमेंट / रजिस्ट्री
• नक्शा व अप्रूवल लेटर
• प्रॉपर्टी टैक्स रसीद (यदि हो)

3. लोन के लिए आवेदन करें (Apply for Loan)

ऑफलाइन:

नजदीकी SBI शाखा में जाकर फॉर्म भरें और डॉक्युमेंट सबमिट करें।

ऑनलाइन:

SBI की वेबसाइट या YONO SBI App से आवेदन करें।

"Home Loan" सेक्शन में जाकर आवेदन फॉर्म भरें और डॉक्युमेंट अपलोड करें।

4. लोन प्रोसेसिंग और वेरिफिकेशन

• बैंक आपकी आय, प्रॉपर्टी और क्रेडिट स्कोर की जांच करेगा।
• हो सकता है SBI आपकी प्रॉपर्टी का फिजिकल वैल्यूएशन और तकनीकी निरीक्षण कराए।
• डॉक्युमेंट वेरिफिकेशन के बाद लोन की स्वीकृति या अस्वीकृति तय होती है।

5. लोन स्वीकृति और सैंक्शन लेटर (Loan Sanction Letter)

• अगर सभी डॉक्युमेंट सही होते हैं तो SBI आपको सैंक्शन लेटर देता है।
• इसमें लोन की राशि, ब्याज दर, EMI, और अवधि का विवरण होता है।

6. लोन डिस्बर्समेंट (Loan Disbursement)

• बैंक सेलर/बिल्डर को लोन की राशि ट्रांसफर करता है।
• राशि एक साथ या किस्तों में दी जा सकती है (निर्माणाधीन प्रोजेक्ट हो तो)।